 |
БЛИЦ-ИНТЕРВЬЮ: ВЛАДИМИР СТЕПЕНКО
ВЛАДИМИР СТЕПЕНКО: «Дешевый участок земли недалеко от Киева — проблемный на
100%»
Покупая земельный участок, первым делом стоит познакомиться с соседями, считает
Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development.
>> Сейчас неоднократны случаи, когда земля под Киевом продается по
«шаровой» цене в $1000! Не кажется ли вам это признаком тенденции по снижению цен за
сотку?
— Это может быть тенденция по удешевлению плохих участков. Участки, которые продаются
по цене, существенно ниже сложившейся в этом районе, стопроцентно имеют какие-то
недостатки. К примеру, вследствие застройки территории коттеджными поселками и частными
домами, которые забирают себе берег Днепра, лес, все мощности по инженерным
коммуникациям, сотка, которая продавалась в прошлом году за $20 тыс., сейчас стоит $5-6
тыс. Аналогичная ситуация складывается вокруг участков около новой окружной дороги. Так
как на уровне государства со временем будут изымать земельные участки, которые находятся
в этой местности, хозяева пытаются их быстро продать.
>> Если продажа происходит в кредит, достаточно ли покупателю доверять
полностью проверке банка?
— На самом деле банк заинтересован в правильности, с юридической точки зрения,
оформления залога. Когда клиент не выплачивает проценты либо же тело кредита, то банк у
него этот участок забирает. Если же договор оформлен неправильно и не будет иметь
юридической силы, то для банка это убыток. Поэтому в банках проводят экспертизу
земельного участка максимально четко и качественно.
>> На что в договоре вы бы посоветовали обращать внимание покупателю для
того, чтобы обезопасить себя?
— Я бы порекомендовал, прежде всего, выехать на место и посмотреть возможность
подключения самых важных инженерных коммуникаций. Лучше всего это выяснить, пообщавшись с
соседями либо же обратившись в местные органы самоуправления. Например, у каждой газовой
трубы есть собственник, и без его подписи вы не можете подключиться к газопроводу, даже
если он проходит у вас по участку. Следует также узнать, сколько стоит это подключение.
Как правило, соседи все знают и по поводу юридической стороны сделки. Если там есть
какие-то судовые решения, то бабушки на лавочке об этом скажут. Следующий момент:
необходимо уточнить, какие на этом участке проблемы с транспортом: пробки, тянучки,
особенно в выходные. Ну и, понятное дело, важны такие факторы, как расположение леса,
реки, школы, торговых точек. Желательно, конечно, обратиться к специалисту для уточнения
юридических вопросов договора, но эти акты — стандартные, и профессионал, даже очень
хороший, не в состоянии проверить всю историю любого участка.
Беседу вела Татьяна Криволапчук
|
Об издании
