 |
Ипотека
14,74% — средняя ставка по кредитам на жилье в долларах США на 20 лет по итогам
сентября.
Бушующий в мире финансовый кризис громким эхом аукнулся на украинском ипотечном
рынке.
В сентябре в банках снова пересмотрели условия по ипотечным кредитам. Особо заметным
повышение кредитных ставок было у лидеров среди финструктур. Максимально выросли ставки в
гривне в Надра Банке (+2 п.п.) и в Укрсиббанке
(+1 п.п.). Кредиты в иностранных валютах традиционно отстали в подорожании (в среднем
+0,5 п.п.). Но рост ипотечных ставок — не единственное разочарование, постигшее
потенциальных заемщиков по итогам сентября. В конце месяца стало известно о прекращении
кредитования без первого взноса ВТБ Банком. Также в некоторых банках при оформлении
ипотеки на первичном рынке теперь требуют дополнительный залог.
И, похоже, условия будут ужесточаться и в дальнейшем, что Александр Борщевич,
начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка, считает во многом следствием
политической ситуации в стране: «Стабилизация рынка недвижимости в Украине, наличие
спроса на ипотечные кредиты у населения, социально-экономическое состояние и политический
климат в Украине, внесение изменений в нормативные документы НБУ и другие законодательные
акты Украины — именно эти факторы в большей мере будут влиять на изменения условий по
ипотечным кредитам в дальнейшем».
Но, несмотря на все ужесточения условий, поток клиентов, к примеру, в том же ВТБ не
уменьшился. По заявлению г-на Борщевича, в сентябре «количество потенциальных клиентов,
обращающихся в банк с целью получения кредита на приобретение жилья, практически не
изменилось». Снижения стоимости ипотечных займов в этом году не прогнозируется.
«Удешевления ипотеки в ближайшие полгода ждать не стоит, скорее, наоборот — нужно
готовиться к ее дальнейшему подорожанию, — уверен Сергей Голуб, директор департамента
аналитики консалтинговой компании «Канзас». — Если ситуация на мировых рынках продолжит
ухудшаться, стоимость ипотечных кредитов в украинских банках может вырасти еще на
1-2 п.п. в иностранной валюте. На сколько именно банки поднимут ставки, будет зависеть
и от развития мирового финансового кризиса, и от масштабов инфляции в Украине по итогам
года. На сегодня главная задача украинских банков — не наращивать кредитный портфель и
развиваться галопирующими темпами, а сохранить свою ликвидность и иметь возможность
исполнить взятые обязательства. Так что рисковать и выдавать дешевые кредиты
некачественным заемщикам никто не захочет. В ближайшие три-шесть месяцев ипотека и дальше
может дорожать». Правда, откуда у украинских банкиров уверенность, что граждане стояли и
продолжают стоять в очередях за кредитами под 22%, неизвестно.
ВЗГЛЯД. АЛЕКСАНДР ЧАЙКИН. Директор по маркетингу сети ипотечных супермаркетов
«Т.О.Ч.К.А»
— Ряд банков с начала сентября уже повысили ставки по кредитам на жилье. Более того, я
думаю, что текущее повышение не является окончательным. Скорее всего, до конца года
следует ожидать еще одного витка повышения ставок по кредитам. При этом как доллар, так и
гривня подорожают на 1-2 п.п. Как и прежде, на рынке Украины продолжают сказываться
последствия ипотечного кризиса в США, обусловившего усложнение для банков доступа к
ресурсам на внешних рынках, а также действия НБУ, направленные на сдерживание инфляции.
До конца года вряд ли стоит ожидать изменений в части снижения ставок или ослабления
требований к заемщикам: сложная ситуация с ликвидностью определяет сейчас движение тренда
в обратную сторону — к ужесточению условий по ипотеке. При этом даже те из финучреждений,
которые не испытывают серьезных затруднений с ресурсом, будут двигаться вслед за рынком.
Однако в большей степени рост рынка будет сдерживать не цена ресурса, а факт наличия или
отсутствия в том или ином финучреждении средств для кредитования.
ВЗГЛЯД. АНТОН ШАПЕРЕНКОВ. Начальник департамента розничного бизнеса ОАО «VAB
Банк»
— Поднятие ставок в банках ограничивает объемы кредитования, а также возможные риски с
невыплатой кредитов. Кроме того, сейчас наблюдается тенденция увеличения уровня
просроченной задолженности, поскольку больший процент ипотеки был взят в кредит с целью
перепродажи, и спекулянты не спешат его погашать, ожидая повышения стоимости
недвижимости. Сокращение объемов кредитования наблюдалось еще в первом и втором
кварталах, но, по сравнению с июнем-июлем этого года, в августе-сентябре объемы
сократились еще больше — приблизительно в два раза. До конца года условия по кредитам на
покупку недвижимости будут только ужесточаться, возможно поднятие первоначально взноса и
сокращение максимальных сроков кредитования. Уже сегодня некоторые банки сократили сроки
до 25 лет.
А вот ожидать снижения ставок по кредитам или же других улучшений в этом сегменте
кредитования стоит не раньше второго квартала следующего года.
|
Об издании
