|
Недвижимость | Торг уместен
Если на первичном рынке жилья в январе наступил «мертвый сезон» (сделки тут просто не
совершаются), то «вторичка» пока подает признаки жизни. Не в последнюю очередь из-за
продолжающегося с конца прошлого года снижения цен. Правда, темпы падения сейчас немного
замедлились. В начале года стоимость столичных квартир, в зависимости от района, упала на
3-10%. «Однушку», которую раньше продавали за $100 тыс., сегодня можно купить за $40 тыс.
Но, как оказывается, даже нынешний уровень цен не впечатляет потенциальных покупателей.
«Продажи в январе практически отсутствовали, все ждут дальнейшего снижения стоимости
жилья, — утверждает Вячеслав Ярмылко, директор АН «АМОНИТ» (Киев). — У нас последние
сделки были в сентябре, продали однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м за $102 тыс.,
сейчас такая же стоит около $60 тыс.». Подобная ситуация наблюдается и в регионах. «Цены
снизились на 10-30%, но сделки почти не совершаются. Правда, в январе было оживление
среди клиентов, имеющих наличные сбережения», — отмечает Валерий Петричиц, директор АН
«Сумська фортеця» (Сумы).
Но не все квартиры дешевеют в равной степени. Более 90% всего предложения на рынке, по
словам экспертов, — это квартиры, владельцы которых особо не нуждаются в деньгах.
Большинство из них заняли выжидательную позицию. Уступить по ним могут 10-15%, не более.
На оставшиеся 10% предложения приходятся залоговые квартиры, падение цен по ним сейчас
максимальное и доходит до 11% в месяц. Вот здесь покупателям есть где разгуляться. По
словам работников агентств недвижимости, при умелом торге по таким квартирам возможны
колоссальные скидки (до 50-80%).
Мнения всех экспертов сводятся к тому, что нынешний обвал цен главным образом
спровоцировали проблемы банковского кредитования и нестабильная ситуация в стране.
«Понижение стоимости «вторички» остановится в случае возобновления кредитования банками.
Большинство покупателей ожидают понижения продажной стоимость квартир до уровня 1998
года, когда однокомнатную квартиру можно было приобрести за $20 тыс.
По моим прогнозам, цены снизятся до уровня, который будет приемлемым для покупателей,
имеющих минимальные сбережения в $25-30 тыс.», — уверен г-н Ярмылко.
По прогнозам специалистов, пик падения цен будет во втором-третьем кварталах нынешнего
года. А так как последующие месяцы — финальные в предвыборной президентской гонке,
эксперты не прогнозируют роста цен и в этот период.
БЛИЦ-ИНТЕРВЬЮ
ВЛАДИМИР СТЕПЕНКО: «Сейчас скидки в 50% при покупке квартиры — не предел»
На снижение стоимости квартир главным образом влияют проблемы в банковской системе и
бездействие правительства в вопросах их решения, уверен Владимир Степенко, директор по
маркетингу компании SV Development.
>> Как изменилась стоимость вторичного жилья в январе?
— За текущий месяц стоимость «вторички» в среднем снизилась на 6-7%. Такое
незначительное падение было вызвано тем, что первая половина месяца была достаточно
«мертвой» в связи с новогодними каникулами и отпусками, и фактически работа возобновилась
только после
20 января. По нашим прогнозам, с февраля по май стоимость квартир будет падать более
динамично, минимум на 10% в месяц.
>> Насколько сейчас активен рынок купли-продажи квартир?
— Продажи осуществляются в каждом сегменте рынка, от эконом-класса до элитных квартир.
Но количество сделок на рынке в январе было минимальным и продолжает снижаться. Многие,
кто хотел приобрести жилье и хранил свои сбережения дома, уже совершили покупку. То есть
людей, у которых есть на руках нужная сумма, все меньше. А альтернативные источники
финансирования сейчас недоступны.
>> Ввиду того, что цены на квартиры уже и так снизились, готовы ли хозяева
сейчас уступать в цене?
— Торг сейчас уместен как никогда. Если в начале года продавцы снижали стоимость
квартир максимум на 10-15%, то сейчас 50% скидки — это не предел. Но это касается
залоговых квартир или же других срочных предложений. В свою очередь покупатель ожидает,
что в период нестабильности ему обязаны сделать скидку. А иначе можно поискать еще — на
рынке предложений больше чем достаточно.
>> Какие факторы повлияют на динамику цен на «вторичку» в этом году?
— Прежде всего стоимость квартир будут определять жесткие условия, в которые
поставлена банковская система Украины. Так как банкам нужно выполнять свои обязательства,
а заемщики не платят по ипотечным кредитам, в финструктурах вынуждены изымать и продавать
квартиры, которые находятся в залоге. И хотя доля залоговых квартир не так уж велика, она
является определяющей в нынешней ситуации. Если государство все же примет закон о
выделении средств банкам (и не только крупным, но и небольшим) для выполнения
обязательств, то массово на рынок залоговые квартиры не выйдут — и дальнейшего обвала цен
не будет. В противном случае ситуация будет обратной — очень большое предложение,
минимальный спрос и, как следствие, обвал цен.
Беседу вела Татьяна Криволапчук
|
Об издании
