Галина Мельникова: «Квартир по $10 тыс. не будет»

Татьяна Криволапчук |  Август 2010

версия для печати

Генеральный директор АН Park Lane (Киев) считает, что цены на «вторичку» останутся стабильными до конца года.

Вступление в конце августа в силу закона, обязывающего покупателей отчитываться о происхождении средств в случае покупок на сумму свыше 400 тыс. грн., повлияло на спрос на рынке «вторички» в июле?
— Резкой активизации рынка не произошло. Правда, стоит отметить, что увеличилось количество консультационных звонков в компанию с просьбой проинформировать о нововведениях. Сейчас еще рано говорить о том, как данный законодательный документ может повлиять на рынок недвижимости в дальнейшем, поскольку механизмы его воздействия находятся в разработке. Однако, как показала практика, законодательные изменения не оказывают глобального воздействия на рынок недвижимости.

Насколько активными были покупатели в июле?
— На данный момент мы наблюдаем незначительное традиционное сезонное снижение активности на рынке, связанное с периодом отпусков. При этом цены на недвижимость на вторичном рынке остаются стабильными. Так, в июле, по сравнению с июнем, средняя стоимость столичного жилья осталась практически без изменений и составила $2300 за кв. м по всем выставленным на продажу объектам.

Какие объекты сейчас пользуются спросом?
— Традиционно наибольшим спросом пользуются квартиры в ценовом диапазоне до
$100 тыс. — как однокомнатные квартиры в районах, близких к центру, так и двух-, трехкомнатные в спальных районах. Также стабилен интерес и к более дорогому сегменту ($100-200 тыс.). Среди объектов элитной недвижимости сегодня популярны квартиры от $300 тыс., расположенные в новых домах в центре города, в частности в Печерском, Шевченковском районах, а также многокомнатные (от 150 кв. м) квартиры на Оболонских Липках.

Насколько реальны прогнозы некоторых экспертов о том, что в будущем году стоимость однокомнатной квартиры в столице может снизиться до $10 тыс.?
— Проводимый нами анализ рынка недвижимости показывает, что никаких предпосылок для резкого изменения цен на жилье нет. Чтобы цены начали снижаться, должен кардинально снизиться спрос, а на сегодняшний день он стабильно растет. С февраля текущего года наблюдается ежемесячное увеличение количества сделок (в среднем на 8-10%). Сейчас в Киеве уже не осталось предложений квартир ниже $35 тыс. Хотя и о росте цен говорить пока рано.

По нашим прогнозам, до конца года существенного повышения стоимости жилья не произойдет, поскольку сейчас нет экономических предпосылок для этого. Доходы населения повышаются очень медленно, темпы восстановления экономики невысоки, а ипотечное кредитование практически отсутствует.

Сам себе инвестор (июльские итоги)